Rada města

(č. usneseni)                                                  (zn. předkladatele)
09102/RM1418/126                   .....                         08

1) souhlasí
s návrhem prodat níže uvedené pozemky v k. ú. 
Poruba, obec Ostrava, ve vlastnictví statutárního města 
Ostravy, svěřené městskému obvodu Poruba, a to:


- část pozemku parc. č. 2801/118 o výměře 112 m2, která je 
dle geometrického plánu č. 2973-215/2016 vyhotoveného pro 
k. ú. Poruba, obec Ostrava, v roce 2016, označená jako pozemek 
parc. č. 2801/118 v k. ú. Poruba, obec Ostrava

- pozemek parc. č. 2801/154

- pozemek parc. č. 2801/155

- pozemek parc. č. 2801/156

- pozemek parc. č. 2801/157


společnosti MBA Kontakt, spol. s r.o., IČO: 64087115, se sídlem Nad 
Porubkou 2353, Poruba, 708 00 Ostrava


za celkovou dohodnutou kupní cenu ve výši 1.226.292,- Kč a 
s návrhem uzavřít kupní smlouvu dle přílohy č. 4 
předloženého materiálu


zdůvodnění odchylky od ceny obvyklé

- V lokalitě předmětných nemovitostí se v minulosti 
nacházela nepovolená skládka vedoucí ke kontaminaci 
zeminy a podzemních vod, která byla v roce 2004  ekologicky 
sanována městským obvodem Poruba za 28.700.000,- Kč za 
současného přispění Státního fondu životního 
prostředí ČR ve výši 24.395.000,- Kč, přičemž v důsledku 
podmínek dotace SFŽP nebyl městský obvod oprávněn 
předmětné nemovitosti zcizit po dobu 10 let;

- Existovala důvodná obava, že v případě ponechání 
pozemků bez jejich využití/zástavby po dobu udržitelnosti 
projektu povede opět ke vzniku nové nelegální 
skládky, tedy ke zmaření investice městského obvodu, 
přičemž jiná ochrana před vznikem skládky než zástavba 
(oplocení, ostraha) by znamenala nenávratně vynaložené 
finanční prostředky městského obvodu, přičemž využití 
pozemků pro investiční zástavbu by přineslo vícero 
výhod ve veřejném zájmu (zamezení vzniku 
skládky, vybudování obchodní infrastruktury, vznik 
nových pracovních míst);

MBA Kontakt, spol. s r.o. vstoupila do právního vztahu s 
městským obvodem za účelem realizace investičního 
záměru, který naplnila, když na předmětných nemovitostech: 


1) zrealizovala výstavbu objektu „Školící 
centrum zpracovatelského průmyslu ABCM/BSC konceptu, ul. Nad Porubkou, 
Ostrava – Poruba“ k jehož užívání byl 
vydán kolaudační souhlas dne 9. 3. 2011

2) v souladu s podnikatelským záměrem společnost vytvořila 
nová pracovní místa 

3) provozuje ekonomickou činnost spočívající ve 
výrobě, obchodě a službách neuvedených v 
přílohách 1 až 3 živnostenského zákona

- Kupující se ani po realizaci stavby nemohl stát 
vlastníkem předmětných nemovitostí z důvodu zákazu 
jejich zcizení, kdy tím sice bylo vyhověno 
podmínkám dotace, proto i  po kolaudaci výstavby měl 
kupující předmětné nemovitosti v nájmu a hradil 
nájemné; Nicméně takový postup představoval 
zásah do finančního hospodaření kupujícího, 
kterému se náklady zvyšují o placené 
nájemné, když navíc jediným relevantním 
důvodem je vázací doba, přičemž důvod spočívá 
výhradně na straně městského obvodu

- Kupní cena je oproti ceně v místě a čase obvyklé 
stanovené znaleckým posudkem ponížena z důvodu 
uhrazeného nájemného o nájemné ve 
výši 356 208,- Kč v období po kolaudaci stavby od  
1. 7. 2011 do 31. 5. 2018;

- Učiněné jednání bylo sice projevem vůle obou stran a 
kupující nebyl nucen do takového kontraktu vstupovat, 
nicméně v uvedeném případě existoval zájem 
městského obvodu plochu investorem obsadit, který lze vzhledem ke 
své podstatě označit za veřejný, když navíc 
kupujícím MBA Kontakt, spol. s r.o. byl sledovaný 
záměr uskutečněn;

- Sjednání kupní ceny ve výši 1500,-Kč/m2 a 
její snížení o uhrazené nájemné 
odpovídá předchozím dohodám mezi 
kupujícím a městským obvodem Poruba, kdy 
kupující je po celou dobu výstavby až do nynějška v 
legitimním očekávání finančních 
výdajů souvisejících s koupí předmětných 
nemovitostí ponížených o uhrazené 
nájemné;

- Na předmětných nemovitostech se v důsledku předchozích dohod 
již nyní nachází zástavba ve vlastnictví 
společnosti MBA Kontakt, spol. s r.o., proto jsou tyto pozemky pro město 
nevyužitelné; zástavba však odpovídá 
investičnímu záměru, který měl být investorem 
realizován;

s bližším upřesněním dle důvodové zprávy 
předloženého materiálu


09102/RM1418/126                   .....                         08

2) ukládá
náměstkovi primátora Mgr. Radimu Babincovi

předložit zastupitelstvu města k rozhodnutí návrh dle bodu 1) 
tohoto usnesení


Zodpovídá: Ing. Ladislav Rožnai, vedoucí odboru majetkového
Termín: 23.05.2018